Valesokkeli PRO
Valesokkeli PRO-palvelun ideana on tehdä urakasta ketterämpi. ASUAn oma suunnittelija tekee tutkimuksen ja korjaussuunnitelman, jonka pohjalta tilaaja saa tarjouksen valesokkelikorjauksesta. Tarjouksen voi pyytää kokonaisurakkana tai kahdessa osassa: purkutyöt ja itse valesokkelikorjaus. Suosittelemme jälkimmäistä vaihtoehtoa, sillä näin lopullista tarjousta voidaan vielä tarkentaa sen mukaan, paljastuuko purkukatselmuksen yhteydessä rakenteista jotain, mitä suunnitelmissa ei ole huomioitu. Huolimatta siitä, kehen toimijaan päädytte valesokkeliremonttinne toteuttajaksi, suosittelemme myös ulkopuolisen, puolueettoman valvojan palkkaamista koko valesokkeliremontin ajaksi ja merkkiainekokeen teettämistä.
Mitä valesokkelin korjaus maksaa?
ASUAn suunnittelijan tekemä tutkimus ja korjaussuunnitelma maksaa n. 3200 € sis. alv 24%. Keskimäärin valesokkelikorjauksen lasketaan maksavan 700-1100€ metriltä. Valesokkelikorjaus kestää 4-8 viikkoa riippuen korjaustavasta. Yleensä asuminen rakennusaikana on lähes mahdotonta, joten kannattaa varautua sijaisasuntoon.
Mikä on valesokkeli?
Valesokkeli on maanvarainen perustus rakennukselle. Valesokkelirakennetta on käytetty pääasiassa 1960–1980 luvuilla. Yleisin runkorakenne valesokkelitaloille on tiiliverhoiltu talo puurungolla. Valesokkelirakenteissa lattiapinta alkaa lähes maantasolta, eikä siis ns. sokkelin tasolta. Asuntoon käytännössä kävellään sisälle ilman rappusia.
Valesokkelin ongelmat
Valesokkelirakenteissa yleisin ongelma on puurungon alaosat, jotka ovat kosteudelle alttiita. Niissä usein törmätään kosteusvaurioihin, jotka sitten tuottavat mikrobeita ja ne päätyvät epätiiviistä rakenteista huoneilmaan.
Miten valesokkelin korjaus esimerkiksi etenee
- Lattia suojataan itsekiinnittyvällä Formax Floorguard suojalla
- Lisäsuojaksi laitetaan kovalevyt
- Ulkoseinärakenne puretaan: levyt, eristeet
- Höyrynsulku poistetaan, mutta esim. katon liitokseen jätetään 20cm kaistale
- Tiiliseinästä poistetaan laastipurskeet
- Seinärakenne tuetaan korjausalueelta
- Alapuu poistetaan ja pohja valmistellaan
- Rakenne tiivistetään
- Runko kengitetään esim Lamox termokengillä tai harkoilla
- Asennetaan uudet eristeet ja höyrynsulku
- Lisätiivistys
- Merkkiainekoe, jolla varmistetaan, että tiivistys on onnistunut
- Seinä levytetään
- Kittaus ja maalaus
- Kalusteasennukset
- Mukailtu homepölysiivous
Perinteinen valesokkelikorjaus alkaa tutkimuksilla, jossa todetaan vaurioutunut rakenne. Sen jälkeen tilataan suunnittelija, odotetaan suunnitelmaa ja suunnitelman pohjalta pyydetään tarjouksia ja valitaan toimija. Mikäli purkutöiden jälkeen rakenteissa paljastuu jotain muuta kuin mitä odotettiin, suunnitelmia joudutaan todennäköisesti muuttamaan. Eli pyydetään suunnittelija tarkentamaan tai muuttamaan suunnitelmia. Tässä tapauksessa alunperin saatu tarjous ei myöskään pidä enää paikkaansa ja muutokset suunnitelmissa laskutetaan usein lisätöinä.
